中新網(wǎng)山西新聞12月1日電 近日，山西太原市金融機(jī)構(gòu)首筆“查封房(融資)過(guò)戶”業(yè)務(wù)圓滿完成。

　　據(jù)悉，太原趙女士生意失敗，貸款逾期后被銀行起訴，法院查封其名下汾河外灘的房產(chǎn)，房產(chǎn)拍賣(mài)成功后所得款項(xiàng)才能用于歸還貸款�？紤]到拍賣(mài)價(jià)值貶損，趙女士憂心忡忡，山西銀行太原新建南路支行在幫助其處置中，創(chuàng)新思路，聯(lián)動(dòng)城南公證處、太原市中級(jí)人民法院，既保障賣(mài)方的權(quán)益，壓降處置風(fēng)險(xiǎn)，也為買(mǎi)家保駕護(hù)航，并提供信貸支持。

　　針對(duì)該筆“查封房”處置業(yè)務(wù)，山西銀行工作人員通過(guò)深入了解，雖然有意向買(mǎi)家，但是買(mǎi)家想到銀行貸款，卻被告之房產(chǎn)已查封沒(méi)法辦理貸款。而趙女士的逾期貸款沒(méi)有歸還完，房產(chǎn)將無(wú)法解封。

　　對(duì)此，山西銀行轉(zhuǎn)換工作思路，創(chuàng)新性地合作推出帶封房產(chǎn)“解封過(guò)戶+信貸支撐”的一條龍式金融服務(wù)，該行對(duì)買(mǎi)方貸前審批給予貸款額度，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并公證，買(mǎi)方將首付款轉(zhuǎn)入公證處監(jiān)管賬戶；法院收到銀行解封申請(qǐng)后開(kāi)展房產(chǎn)解封工作；解封房產(chǎn)與過(guò)戶無(wú)縫銜接；公證機(jī)構(gòu)持買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)書(shū)，代為辦理過(guò)戶以及抵押登記；銀行在房產(chǎn)抵押后發(fā)放按揭貸款至公證處監(jiān)管賬戶，公證處將買(mǎi)方人提存的首付款以及發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)至銀行，歸還不良貸款。

　　經(jīng)過(guò)多方共同努力，11月22日，山西銀行成功為買(mǎi)方王女士發(fā)放按揭貸款192萬(wàn)元，化解趙女士不良貸款合計(jì)248萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)多方共贏的局面。

　　在“解封過(guò)戶+信貸支撐”過(guò)程中，法院依據(jù)個(gè)案情況在滿足一定的條件下同意債務(wù)人進(jìn)行房產(chǎn)自主交易，在特定時(shí)點(diǎn)開(kāi)展房產(chǎn)解封工作。公證機(jī)構(gòu)發(fā)揮其自身優(yōu)勢(shì)，全程參與房產(chǎn)交易過(guò)戶以及資金監(jiān)管過(guò)程，保障交易順利完成。金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，保障賣(mài)方(趙女士)房產(chǎn)價(jià)值，使買(mǎi)方安全的獲得了房產(chǎn)并提供了貸款支持，減輕法院的司法處置壓力，在最大限度壓降不良貸款規(guī)模的前提下，促進(jìn)信貸聯(lián)動(dòng)、將原本屬于不良業(yè)務(wù)的資產(chǎn)優(yōu)化成為優(yōu)質(zhì)按揭貸款，實(shí)現(xiàn)不良?jí)航岛土闶圪J款投放。

　　該筆成功處置案例，是太原市第一筆在金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)下的“查封房(融資)過(guò)戶”，為查封房產(chǎn)的高效處置，探索一條便捷之路，也為房產(chǎn)處置市場(chǎng)注入金融“活水”，提升市場(chǎng)活躍度，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)作出貢獻(xiàn)。山西銀行通過(guò)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，發(fā)揮金融在支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的重要作用。(完)

　　(山西銀行供稿)